El método de capitalización de renta en la tasación de predios agrícolas
La tierra tiene un período de vida prolongado, siempre que se haga un buen uso de ella, o sea realizando las prácticas necesarias para la conservación de los recursos suelo y agua; en tales condiciones, la tierra tiene la característica de producir rentas durante muchos años en condiciones normales de explotación. Estas rentas son las que los agricultores buscan en el momento de enfrentarse al problema de decidir sobre una compra, un arrendamiento o un contrato de aparcería. Se explica y se describe el método utilizado en la tasación de predios agrícolas, designado con los nombres de Capitalización de Rentas y Capitalización de Ingresos Netos. Indica que dicho método se fundamenta en que, el valor de mercado de una propiedad raíz o inmueble, es el valor presente de los ingresos futuros que se espera obtener del predio. Los avaluadores, señala, emplean este método considerando que se ha comprobado que existe un alto grado de correlación entre los precios de compra y la productividad del bien raíz; es decir, que a mayor precio hay una mayor productividad; en consecuencia, el ingreso es una buena herramienta para medir el mercado. Destaca que este método se puede aplicar con ventajas en áreas donde el arrendamiento es una práctica normal, siendo su aplicación más complicada y sujeta a errores en áreas en donde los propietarios trabajan sus predios directamente. Explica con un ejemplo la aplicacion del método paso por paso; a saber: 1) determinación del ingreso bruto; 2) determinación de los gastos estimados; 3) cálculo de la renta neta o renta de la tierra; 4) selección de la tasa de capitalización o tasa de interés; y 5) determinación del valor del predio. (ACH)
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| Format: | Texto biblioteca |
| Language: | spa |
| Published: |
Asunción (Paraguay)
1987
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